房屋交易到底要繳多少稅——宜春二手房網

[發布時間:]2013-4-7 11:08:19 [作者]admin [人氣]3438

對個人二手住房交易所得應征收個人所得稅,雖然不是什么新政策,但記者了解下來,市民在二手房交易中對如何繳稅、繳多少仍有不少疑問。而相類似的,諸如繼承房產、出租房屋的繳稅規定,更是了解不多。帶著這些問題,記者查詢了上海財稅局對此的有關規定。


購買住房:繳納契稅和印花稅


契稅

個人購買住房應該在簽訂合同之日起10日內到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報,并在契稅征收部門規定的期限內繳納稅款。

應納契稅稅額=住房成交價格×適用稅率(本市對契稅稅率規定具體為高檔房3%,普通房1.5%)


印花稅


按商品房銷售額的萬分之五征收印花稅

出售住房:繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個稅


要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業稅

營業稅按照銷售不動產稅目計算繳納,適用稅率為5%。從2005年6月1日起,對個人購買住房不足兩年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時免征營業稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。


要繳納城市維護建設稅、教育費附加

應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率(城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次:個人所在地為市區的,適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮的,適用稅率為5%;個人所在地不在市區、縣城或鎮的,適用稅率為1%。)應納教育費附加=實際繳納的營業稅稅額×3%


要繳納印花稅按商品房銷售額的萬分之五。


要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅


要按20%的稅率繳納個人所得稅

扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后,就是個人出售房屋取得的應納稅所得額,個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。


可享受以下個人所得稅優惠政策

出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的個人,其出售現住房所應繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

個人轉讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得,不用繳納個人所得稅。

出租房屋:繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅


營業稅

每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房,適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優惠稅率。

城市維護建設稅和教育費附加

按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅和教育費附加。


房產稅每月應納房產稅

稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用4%的優惠稅率。


印花稅

個人出租門店簽訂的合同,簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅,適用稅率為1‰。

應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限(月份數)×適用稅率


個人所得稅

扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規定的費用扣除標準以后,就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅,適用優惠稅率10%。


受贈或繼承土地、房屋權屬:繳納契稅

個人繼承土地、房屋權屬繳納契稅有兩種情況。對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的,不用繳納契稅。對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅。

如果個人是通過簽訂產權轉移書據繼承或受贈經政府管理機關登記注冊的房屋權屬的,還需要繳納印花稅。

 

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